楼面价20万元/平，徐汇衡复地块刷新全国单价地王记录,徐汇区衡复规划
(文/解红娟 编辑/张广凯）
200257元/平方米，上海第六批次土拍刷新全国单价地王纪录。
7月24日至25日，上海第六批次土拍共出让8宗地块，建设用地总面积约23.3万平方米，规划建筑总面积约52.3万平方米，起始总价约236.71亿元。
从结果上看，六批次土拍延续上半年的热度，两天共吸金289.6亿，8宗地中有3宗地触发中止价，1宗地溢价率超20%，3宗地溢价率超10%，1宗地底价成交。
其中，超16万元/平方米的楼面起价，让徐汇区衡复地块成为本次土拍关注度最高的地块。
该地块之所以能报出超16万元/平方米的楼面价，与其地段、配套等因素息息相关。
“徐汇区衡复地块位于051街坊，是风貌别墅地块。”中指研究院上海数据总经理 张文静指出，2025年6月，上海市政府同意051街坊规划局部调整，当月即在公开市场推出调规后的地块，节奏迅速。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，出现如此高单价的项目，有几个重要原因和特殊性。一方面，此类区域作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，本身该片区住宅用地不多，所以供应此类土地，对房企的吸引力较大；另一方面土地出让面积较小，总价是可控的。目前各地高溢价的土地，除非是一些大型央企所拿的超级黄金地块，其他地块普遍都和地块是“小巧玲珑”的特征有关。换句话说，房企易于消化。
值得一提的是，此前全国住宅用地地价最高的也出现在上海。今年2月份，上海静安区静安寺社区某地块交易，其楼板价超过16万/平方米的水平。此次徐汇衡复地块则突破了该楼板价，成为全国住宅用地中地价最高的项目。
严跃进推测，徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期。“作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高。开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，预计后续项目售价达到28万/平方米及以上是完全有可能的。”
“另一方面，也进一步说明土地市场后续与高端市场的关系将更为紧密。此类土地出让，本质上也是表明对上海高端市场的看好，也引导后续房企投资拿地更加关注此类优质土地。”严跃进说道。
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